2014年05月01日

初出動!

みなさん

こんばんは岩切です







ブログランキングも50位位まで下がりました

(・_・)これぐらいの方が良い感じです







さて昨日は水曜日で休日だったのですが

管理物件にGO!車(セダン)









(+_+)気合入れて雑草を抜いていると携帯電話










他の管理物件周辺の賃貸屋さんから電話があって



賃『南京錠鍵が開かないよ〜犬番号変えました?』と



岩『えっ?変えてませんよ??なんでだろ??』



(-_-;)何度もトライしてくれたようですが・・・ダメみたい














そしてわーい(嬉しい顔)今日朝から岩切出動!

P1080068.JPG

このタイプなので簡単には番号は変えれません・・・












(-_-;)いっちょ合してみるか・・・とクルクル・・・
















(゜o゜)あかーんexclamation&questionexclamation&questionexclamation&question
















(-_-;)何故・・・・?????????

まぁ考えても仕方が無く・・・・とりあえずできる事を素早くやる












一番大事なのは『案内してもらう事』

(+_+)鍵が開かなかったら何も始まりません!













ここで登場!!!

P1080073.JPG

(-_-;)ご存知の方はいないと思いますが・・・・


逆に知っている方は、相当〜な決定岩切ブログマニアです黒ハート












購入してから・・・・本日まで活躍無し!タンスの肥やし君でしたが

ちなみに購入時は華々しくブログデビューしてました↓

http://blog.ca83.jp/article/56718517.html

(-_-;)日付が・・・若い!











ここで・・・どこをカットすれば良いかな・・・








一番薄いのは金具なのですが・・・・








金具は代用がききません









やはり・・・南京錠か(-_-;)と


ギェー―――――――――んむかっ(怒り)むかっ(怒り)むかっ(怒り)むかっ(怒り)


ギェーんギエ―――――――――んどんっ(衝撃)どんっ(衝撃)どんっ(衝撃)どんっ(衝撃)どんっ(衝撃)どんっ(衝撃)










凄い音と火花が散る中










スーツを着た岩切頑張りました(゜o゜)スーツでってバカ?

DSC_0033.jpg

(・_・)まぁ・・・これで案内は問題なくできますが

超マイナス思考??の岩切は・・・・・・












全物件の暗証番号と南京錠ロック番号かえました

(・_・;)しかし・・・なんで番号変わったんだろ









゚Д゚)ノおおぃ岩切!『スーツで火花ってかっこいいな!』と


岩切の我が道を行く姿勢にビックリされた方は!!わーい(嬉しい顔)有難う御座います!ポチ応援もいっちょお願いします!!


(・_・)ポチっとな↓ハートお疲れ様でした〜



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posted by ca83 at 21:27| Comment(0) | 管理物件

2014年04月05日

知らない世界??

みなさん

こんばんは岩切です







皆さんがポチ押してくださっているので

(・_・)最高順位更新しています43位!!








有難う御座いますグッド(上向き矢印)

組織票もクリック屋さんも使わないで43位!!









押してくださった皆さんのおかげです

ありがとうございます!!









さてお題の【知らない世界?】ですが

自主管理以外の方は管理会社(不動産屋)に依頼を
されてますよね







入居者のクレーム(設備や設備以外)も
管理会社が対応してますよね







弊社は設備は工事の方の休み以外ですと・・・

最短で午後から、まぁ2.3日以内には終わってます

(※夏場のエアコンなどは待っていただくことがありますが)








これは勿論何が壊れるか?

壊れたらどーするか?が、決まっている為です








(-_-;)またまた勉強になることがおきまして・・・

先週の27日木曜日に弊社賃貸で借りているIHが潰れました






オーナー(自主管理の為)にお伝えして

その日のうちにメールくださいました。





大家さん『ポットタイプのお湯沸かすだけのだったらすぐに用意できます』

岩『いえ・・・鍋焼きうどんが食べるときありまして・・』

大家さん『機種が古くて物が無いので、卓上用だとすぐに用意できます 』

岩『コンセントが邪魔になりますが・・・・たぶんビルトイン入ると思いますが・・』

岩『大家さんのご判断でしてくださったら良いですよ』

岩『ポットタイプしかダメならポットタイプ

卓上しかダメなら卓上で大丈夫です』と27日お返事しました

(-_-;)お返事先程頂きました。









まぁ大家さんからしたら『湯沸けばいいだけじゃない?』

借りからしたら『初めから付いていたもの使えなくなったら設備なので』

このように考えますよね








例えば・・・

エアコンが潰れて扇風機だけでいいだろ?

給湯器が潰れてIHで沸かして食器洗いに使って?

このようにはならないですよね






でもエアコンが潰れた時にエアコン工事までの日数が

かかる場合は、取り急ぎ扇風機でも持って行けば気持ちは伝わります





ただし大家さんの方だったら

貸している賃料が相場よりも安かった・・・とか

問題のある店子なので・・・出て行って欲しい・・とか

ただ単に嫌われている場合などだと・・・

そのような戦法もありかもしれませんね







(・_・)あ、すみません話が逸れてばっかりですが

肝心な点は不動産管理会社が

自分の実入りの事だけを考えて店子さんを待たすということが

実際にあります。








私の友達も冬の寒い時に給湯器潰れて

一週間位なおしてくれなかったなど・・も聞いたことがあります








大家さんも管理会社に対し

設備故障クレームは〇営業日以内を目安に施工する事など

管理請負契約など確認された方が良いかもしれません

設備故障は仕方のない事です

絶対につぶれます








入居者さんもわかっていますが・・・

このご時世・・・修理や交換にあせあせ(飛び散る汗)そんなに時間かかりません






ただ時間が思った以上にかかる場合などは

退去までの期間が短くなるだけだと私は考えます

※例え違っても、そのつもりで行動します







(-_-;)リカバリーに時間がかかるなら

応急処置で代替品でも良いのです。







とりあえず卓上の使っておいてください。でも良いのです

(-_-;)という事で・・・ここ数日寒いですが

ホット飲み物出せない状態です・・・・





自分で買わないといけないのかな・・・






゚Д゚)ノおおぃ岩切!『話長いが一理ある』と


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posted by ca83 at 17:56| Comment(0) | 管理物件

2014年03月07日

営業??

みなさん

こんばんは岩切です




大家さん、建物オーナーさん

お客様付けすすんでいますか??





3月も中旬に差し掛かり

不動産売買、管理会社の私岩切が+?情報お教えします





(・_・)まぁ・・ほとんど入居率の高い大家さんは

されていると思いますが

私は以前より大家業は『自社管理が鉄則』とお伝えしております

(まぁ・・規模や現状の仕事内容によって様々だと思いますが・・)





このような考え方もあります

例えば・・・・ワンルームマンション家賃4万で

管理会社さん(一部屋決まっても)管理費3%増えます

家賃4万円で+1200円です(・_・)

大家さんは勿論+38800円です

同じ一件でも1200円と38800円です



管理会社さんは必死に本気に全力で

1200円の収入アップの為だけには動いてません。

決まったら流れ作業で『仲介手数料』は大きいですが

毎月は1200円です。(・_・)動いてる方も居るかもしれませんが





大家さんは+38800円なので

この38800円を確保するために

色々作戦や行動をされている方は

勝っているなぁと思います





例えば・・・・

一番客付けが多い月・・・まぁ今ですね

ご自分の物件見に行かれてますか??





毎月の定期清掃の方(3月だからと特別綺麗にしてくれません)

(・_・)弊社はします(・_・)営業しちゃってスミマセン





ゴミが酷い、自転車が乱雑、蜘蛛の巣、照明器具の汚れ等

掃除が行き届いてない

このようなマンションは色々見る中の一室で通り過ぎます





綺麗で普通、汚かったら・・・汚い以上に悪い事も考える人も居ます


大家さんが直接対応されていない場合は

もちろん賃貸屋さんが案内してくれやすいように

管理会社が対応しておかなくてはいけません。




大家さんは、この時期は管理会社をウマく使い

清掃やその他の印象のに残る物、案内しやすいように

対応を指示した方が良いと思います





管理会社からの依頼で来られている清掃業者さんの場合

正直・・・・毎月毎回、清掃している所、同じだと思います

もしかすると繁忙期で他の仕事もたてこみ

少し手を抜かれる方もいるかもしれない位です。



弊社は大家さんの立場になって

動こうと日々努力してます





すみません文章能力が低くて

お伝えしたいことが、伝わっているか・・・心配です




(・_・)真面目な話はこれ位で

管理会社の変更をお考えの大家さん!オーナー様!

ご一報お待ちしております!!!(・_・)営業してすみません




゚Д゚)ノおおぃ岩切!『今年始まって初めての仕事したな』と


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posted by ca83 at 20:08| Comment(0) | 管理物件